Lyvin Properties · Bingin Resort
- Комплекс: Bingin Resort (Букит, Bingin / Dreamland) — бутик-курорт на 52 юнита, продолжение действующей экосистемы Lyvin Bingin Villas: ресторан, SPA, бассейн, частный тиковый парк, wellness-зоны; участок свыше 8 000 м², 37% отведено под озеленение
- Юнит: Юнит 36 · A-North, 2-й этаж, Garden View
- Площадь: 37 м²
- Застройщик: Lyvin Properties · собственная управляющая компания полного цикла
- Дата готовности: 4-й квартал 2029 года
- Разрешение на строительство (PBG): заявка подана
- Доходность (от полной цены): 14,33% — среднегодовая за 5 лет по финмодели застройщика; год 1 после запуска — 8,17% (выход на загрузку)
Оплата до декабря 2029
Информация о юните
Рабочий сценарий финмодели застройщика
| Период | ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход инвестора/год | Доходность (от полной цены) |
|---|---|---|---|---|---|
| Год 1 · запуск | $260 | 62% | $63,204 | $23,782 | 8,17% |
| Годы 2–5 · стабилизация | $372 → $469 | 73% | $113,724 (среднее) | $46,170 (среднее) | 15,86% |
| Среднее за 5 лет | — | — | $108,820 | $41,692 | 14,33% |
Чистый доход инвестора по годам · 5 лет эксплуатации
Структура расходов, $
Операционные результаты Lyvin Properties
Фактические показатели действующих комплексов под управлением Lyvin — из инвестиционных отчётов застройщика, а не из прогнозов. Ниже — динамика по кварталам и год к году.
| Месяц | Выручка 2025 | Выручка 2026 | Рост | OCC 2025 | OCC 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Март | $29,680 | $69,902 | +136% | 27% | 60% |
| Апрель | $94,307 | $101,997 | +8% | 68% | 83% |
| Май | $82,252 | $91,541 | +11% | 68% | 77% |
| Июнь | $59,472 | $77,609 | +30% | 43% | 61% |
| Март–июнь, итого | $265,711 | $341,048 | +28% | 52% | 70% |
Четыре месяца подряд с ростом выручки и прибыли к прошлому году. Средняя цена ночи при этом даже ниже ($422 → $397): комплекс зарабатывает не на повышении цены, а на заполняемости — 859 проданных ночей против 630.
За шесть месяцев 2026 года комплекс заработал больше, чем за весь 2025-й. Рост идёт от цены, а не от скидок: ADR поднялась с $296 до $377 при той же заполняемости. II квартал 2026 (низкий сезон) уже обошёл III квартал 2025 — традиционно самый сильный период года.
Источник — инвестиционные отчёты Lyvin Properties «Bingin RU» и «Melasti RU» (выгрузка 27.08.2026). Показатели действующих комплексов не являются гарантией доходности Bingin Resort.
Инфраструктура комплекса
Курорт интегрирован в действующую экосистему Lyvin Bingin Villas — единая концепция сервиса и управления.
О застройщике Lyvin Properties
Lyvin Properties — девелоперская и управляющая компания на Бали, более 8 лет на рынке. Реализованный портфель — 4 проекта общей площадью 22 000 м²: ASAI Village, Lyvin Bingin Villas, Lyvin Berawa, Lyvin Melasti Villas & Apartments.
На стадии реализации ещё 4 проекта: Lyvin Gardens Villas, Lyvin Uluwatu, Lyvin Bingin Resort, Lyvin Melasti Villas.
Собственная управляющая компания полного цикла: маркетинг, операционное управление, техническое обслуживание, отчётность для инвесторов. Проекты реализуются на земле в «розовой зоне» (W — Pariwisata), разрешённой для посуточной аренды. Основатели — Александр и Виктория Соковы.
Подтверждённые показатели действующего Lyvin Bingin Villas: загрузка 73,4% даже в низкий сезон, рост средней стоимости ночи +19,8% за два года, более 8 986 бронирований, рейтинг Booking.com 9,7, Airbnb Superhost 4,96.
